Az üzleti ingatlanok az azokat gyakorlatban is használó cégek számára elsősorban bérleti struktúrákban jönnek szóba, befektetői szempontból ugyanakkor más a helyzet. A kockázat persze itt is adott, ám egyes ingatlantípusok esetén ez abszolút minimálisnak mondható.
Az üzleti ingatlanokról
Az ingatlanpiacon jól körülhatárolható, de nagyon is aktív szegmenst képeznek az üzleti célú ingatlanok, ami cégek és vállalkozások számára lehet érdekes. Ezek között egyaránt megtalálhatók az irodák, üzlethelyiségek vagy vendéglátóhelyek, és természetesen sok ezer kiadó raktár is fellelhető szerte az országban. Az ilyen ingatlanok pedig természetesen más-más szektorban működő cégek számára lehetnek érdekesek.
Utóbbiak, tehát a raktárak például a kereskedelem és logisztikai területén tevékenykedő vállalkozások sikerének és fejlődésének lehetnek az alapjai, így a kiadó raktárak keresettsége gyakorlatilag folyamatosan magas. Mindenképpen érdemes azonban a másik oldalra is áttekinteni és befektetői szemmel vizsgálni a területet, hiszen egy ennyire kelendő ingatlantípus ilyen szempontból is vonzó lehet. Így tehát nem csak a kiadó hanem az eladó raktár kínálat is releváns terület.
Miért éppen raktár?
Ahogy a lakhatási célú ingatlanok kapcsán elmondható az, hogy az irántuk mutatott kereslet egyenletesen magas, mivel a hazai társadalomban még mindig a saját tulajdonban lévő ingatlan az elsődleges igény, addig az üzleti ingatlanok terén az látszik, hogy a kereslet magas, de sokkal inkább a bérleti struktúrák iránt. Ez persze nem véletlen, hiszen a cégek számára rugalmasabb és költséghatékonyabb megoldást jelent egy kiadó raktár, üzlethelyiség vagy iroda bérlése, mint megvásárlása.
Ez egyben azt is jelenti, hogy egy raktár kiadása nem okoz túl nagy nehézséget, hiszen a már említett területeken működő cégek számára ezek igénybevétele lényegében nélkülözhetetlen ahhoz, hogy az áruforgalom a megfelelő ütemben működjön és a termékek biztonságos és átlátható tárolása is megoldott legyen. Az In-Management eladó raktár palettája tehát kifejezetten érdekes lehet azok számára, akik számára az ingatlanok megvásárlása és bérbeadása a fő irány.
Alacsony kockázatú befektetés
A fenti kifejezés egyre kevesebb dologra érvényesíthető egyértelműen bár tény, hogy az ingatlanok mindig is jó befektetésnek számítottak. Egy eladó raktár megvásárlása ugyanakkor több szempontból is minimális számú rizikófaktort hordoz. Ennek egyik oka a kiadó raktárak iránti folyamatos kereslet, ami ráadásul országos lefedettséggel történik. Egy befektető számára tehát nem jelenthet gondot a megvásárolt ingatlan azonnali bérbeadása, ami akár a szokottnál gyorsabb megtérülést eredményezhet.
Szempont lehet még az ilyen helyiségek és épületek minimális fenntartási és karbantartási költsége is. Mivel ezek egy része óhatatlanul is a tulajdonosra hárul, a vásárlás előtt abszolút releváns szempont a hosszútávú, extra kiadások vizsgálata is. Egy raktár esetén ezek ugyanakkor minimálisak és leginkább az állagmegőrzést célozzák. Nem beszélve arról, hogy az ilyen típusú ingatlanok jellemzően olcsóbbak, mint más üzleti célú vagy lakóingatlanok. Egy eladó raktár tehát minimális kockázattal is jövedelmező befektetés lehet, akár hosszútávon is.